深圳城市更新正在穩(wěn)步推進(jìn)。

深圳新聞網(wǎng)2026年4月16日訊（深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)記者 李果 文/圖）自3月16日深圳城市更新新政施行，如今已滿一月，這場(chǎng)針對(duì)存量舊改項(xiàng)目的精準(zhǔn)“松綁”，正逐步破解行業(yè)長(zhǎng)期停滯難題，為深圳城市更新注入全新活力。

新政直擊舊改項(xiàng)目開發(fā)痛點(diǎn)，在土地移交與保障房配建兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)做出突破性調(diào)整。針對(duì)未完成規(guī)劃審批、“清調(diào)供”盤活類項(xiàng)目，新政打破固定土地移交率模式，在滿足交通、教育等公共配套需求，守住基準(zhǔn)土地移交底線的基礎(chǔ)上，可靈活核定移交比例，同時(shí)簡(jiǎn)化審批流程，無(wú)需再履行計(jì)劃調(diào)整程序。

合一城市更新集團(tuán)副總經(jīng)理肖巍在接受記者采訪時(shí)表示，截至2025年底，深圳符合這一調(diào)整條件的存量項(xiàng)目超500個(gè)，以往居高不下的土地移交率一直是項(xiàng)目推進(jìn)的主要阻力，此次優(yōu)化直接為開發(fā)主體減負(fù)。新政以存量項(xiàng)目盤活為核心目標(biāo)，通過(guò)多個(gè)舉措，平衡了公共利益與市場(chǎng)主體收益，不僅能修復(fù)開發(fā)商投資信心，也能吸引金融機(jī)構(gòu)加大支持力度，推動(dòng)停滯多年的出險(xiǎn)項(xiàng)目重啟落地。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平則從市場(chǎng)供應(yīng)角度談到，新政落地后，項(xiàng)目開發(fā)成本有效降低，大批停滯項(xiàng)目有望逐步盤活，將補(bǔ)上核心區(qū)新房供給短板，同時(shí)政府統(tǒng)籌保障房建設(shè)，也能更好地穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

與此同時(shí)，保障房配建政策迎來(lái)重大調(diào)整，未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目，原則上不再?gòu)?qiáng)制配建保障房，取消保障房獎(jiǎng)勵(lì)容積，后續(xù)保障房籌集工作由政府通過(guò)新增建設(shè)、存量盤活、多元收購(gòu)等渠道統(tǒng)一落實(shí)，而已批規(guī)劃項(xiàng)目、工改保項(xiàng)目則依舊按照原有規(guī)定執(zhí)行，既兼顧政策延續(xù)性，又有效提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，土地移交率靈活核定，在保障城市公共配套的前提下，大幅降低企業(yè)開發(fā)成本，有效調(diào)動(dòng)企業(yè)參與舊改的積極性；而不再?gòu)?qiáng)制配建保障房，更是踐行了商品房、保障房雙軌并行的思路，實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”，避免兩類住房混雜帶來(lái)的民生管理問(wèn)題。